Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) weist gegenüber dem Finanzamt nach, dass eine vermietete Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer hat als die gesetzlich angenommenen 50, 40 oder 33 Jahre. Dadurch steigt die jährliche Abschreibung (AfA) und die Steuerlast sinkt.

Wie viel Steuern spare ich mit einem RND-Gutachten?

Typischerweise 2–4 Prozent zusätzliche AfA pro Jahr. Beispiel: Gebäudeanteil 300.000 €, AfA vorher 2 %, AfA nach Gutachten 4 % → 6.000 € mehr AfA pro Jahr, bei 42 % Steuersatz rund 2.520 € Steuerersparnis jährlich.

Reicht eine Video-Besichtigung oder ist ein Vor-Ort-Termin Pflicht?

In den meisten Fällen genügt eine strukturierte Video-Besichtigung mit Objektunterlagen. Ob ein Vor-Ort-Termin zusätzlich sinnvoll ist, hängt vom Objektzustand und der Dokumentenlage ab und entscheiden wir individuell.

Wie schnell erhalte ich das Gutachten?

Nach vollständiger Datenlage in der Regel innerhalb weniger Werktage. Ein Express-Service ist nach Absprache möglich.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Kaufvertrag mit Aufteilung Gebäude und Grund & Boden, Flächenberechnung, Grundrisse, Baujahr, Modernisierungsübersicht, Innen- und Außenfotos sowie Nachweise über Sanierungen.

Gibt es eine Anerkennungs-Garantie durch das Finanzamt?

Nein. Wir erstellen das Gutachten gezielt auf Anerkennung ausgelegt – die endgültige Entscheidung trifft stets das zuständige Finanzamt. Unsere Gutachten basieren auf dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 und werden durch personenzertifizierte Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024) erstellt.

Was kostet ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Die Erstprüfung ist kostenlos und unverbindlich. Den Festpreis für das vollständige Gutachten erhalten Sie nach der ersten Objektbewertung transparent mitgeteilt.

Für welche Immobilien lohnt sich ein RND-Gutachten besonders?

Insbesondere für Objekte mit Baujahr vor ca. 1990, Portfolios mit mehreren Einheiten sowie Gewerbe- und Sonderimmobilien. Je älter die Substanz und je umfangreicher der Modernisierungsstau, desto größer der steuerliche Hebel.

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Schritt 1 / 5

Objektdaten

PLZ und Ort des Bewertungsobjekts *

Art der Immobilie *

Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Reihenhaus Doppelhaushälfte Wohn- und Geschäftshaus Gewerbeobjekt Wohnung

Art des Gewerbeobjekts

Ursprüngliches Baujahr * Ursprünglicher Kaufpreis (€) * Gebäudewert wird mit 80 % des Kaufpreises angesetzt.

Bauweise

Schritt 2 / 5

Modernisierungen

Welche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt? Je mehr Kategorien Sie korrekt angeben, desto fundierter ist das spätere Gutachten.

1 Dach / Wärmedämmung

2 Fenster / Außentüren

3 Leitungssysteme

4 Heizungsanlage

5 Außenwände

6 Bäder

7 Innenausbau

8 Grundrissgestaltung

Schritt 3 / 5

Gebäudeeigenschaften

Wohn-/Nutzfläche (m²) * Nutzungseinheiten * Beeinflusst den Preis bei MFH und Wohn-/Geschäftshaus. Vollgeschosse *

Dacheindeckung Badezimmerfenster Fensterverglasung

Heizungsart

Keller Nebengebäude

Schritt 4 / 5

Dateien hochladen

Laden Sie die verfügbaren Unterlagen hoch. Keine Sorge — fehlende Dateien können Sie problemlos nachträglich per E-Mail oder WeTransfer an info@immo-online-gutachten.de nachreichen.

Objektbilder (innen & außen) max. 20 Dateien