🛡 Personenzertifiziert · DIN EN ISO/IEC 17024 · Deutschlandweit
0421 16118296 · 100 % digital
Abschreibung für vermietete Immobilien optimieren

Mehr AfA.
Weniger Steuern.
Ein Gutachten, das zählt.

Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten erhöhen Vermieter ihre jährliche Abschreibung oft um das Doppelte – finanzamtskonform, 100 % digital und durch personenzertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024.

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★★★★★
5,0 / 5,0 Bestbewerteter Service · personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
DIN EN ISO/IEC 17024
BMF-Schreiben 22.02.2023
Wenige Werktage
Video-Besichtigung möglich
In 90 Sekunden erklärt

So funktioniert Ihr RND-Gutachten

Hassan Souleiman erklärt persönlich, wie Sie mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre Abschreibung erhöhen und warum das Verfahren selbst bei Portfolios komplett digital abgewickelt werden kann.

⏱ 90 SekundenKompakter Überblick
🎓 Vom SachverständigenPersönlich erklärt
✓ BMF-konformAuf Anerkennung ausgelegt
0 %typische AfA-Steigerung p. a.
0 Jahretypische neue Restnutzungsdauer
0 €Beispielersparnis pro Jahr
0 %digitale Abwicklung
Warum ein RND-Gutachten?

Wie viel Steuerersparnis steckt in Ihrer Immobilie?

Viele vermietete Immobilien werden steuerlich mit einer zu langen Restnutzungsdauer bewertet. Ein professionelles RND-Gutachten nach BMF-Schreiben vom 22.02.2023 kann Ihre jährliche Abschreibung (AfA) deutlich erhöhen – und damit Ihre Steuerlast spürbar senken.

📈

Höhere AfA, mehr Cashflow

Statt 2 % oft 3–4 % Abschreibung pro Jahr. Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € sind das schnell 6.000 € zusätzliche AfA – Jahr für Jahr.

🛡

Finanzamtskonform erstellt

Alle Unterlagen sind klar aufgebaut, vollständig und optimal für die Einreichung beim Finanzamt vorbereitet – inklusive Anschreiben­vorlage.

🎥

100 % digitale Abwicklung

Strukturierter Upload, Video-Besichtigung per Smartphone und digitale Beratung – kein Termin vor Ort nötig, keine Anfahrtskosten.

🎓

Personenzertifizierte Experten

Gutachten von nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifizierten Sachverständigen – nachvollziehbar, prüffähig und anerkannt.

Wissen kompakt

Was ist eine Restnutzungsdauer?

Die Restnutzungsdauer (RND) ist die Zeit, in der eine Immobilie steuerlich noch abgeschrieben werden kann. Das Finanzamt nimmt standardmäßig pauschale Werte an – 50 Jahre bei vermieteten Wohnimmobilien, 40 oder 33 Jahre bei Gewerbe. Diese Pauschalen berücksichtigen weder Alter, Zustand noch Modernisierungen.

Mit einem RND-Gutachten weisen Sie gegenüber dem Finanzamt nach, dass Ihre Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Restnutzungsdauer hat. Ergebnis: Die jährliche AfA wird höher, Ihre zu versteuernden Mieteinnahmen sinken – und zwar jedes Jahr, bis zum Ende der neuen Nutzungsdauer.

Rechtliche Grundlage:
  • § 7 Abs. 4 S. 2 EStG — erlaubt abweichende, tatsächliche Nutzungsdauer bei Nachweis
  • BMF-Schreiben 22.02.2023 — definiert Anforderungen an RND-Gutachten
  • ImmoWertV — Verordnung über die Grundsätze der Wertermittlung
  • Sachwertrichtlinie — technische Berechnungsgrundlage
Standard-Nutzungsdauer
laut Finanzamt
  • Vermietete Wohnimmobilien50 Jahre
  • Gewerbeobjekte (Neubauten)40 Jahre
  • Gewerbeobjekte (älter)33 Jahre
↓ wird ersetzt durch ↓
Tatsächliche RND laut Gutachten 15 – 30 Jahre* *je nach Baujahr, Substanz & Modernisierungsstand
Vermietete Eigentumswohnung – Beispiel für eine AfA-Berechnung
Beispielrechnung
So rechnet sich ein Gutachten

+2.520 € Steuerersparnis pro Jahr*

  • Gebäudeanteil300.000 €
  • AfA bisher (50 Jahre, 2 %)6.000 € / Jahr
  • AfA nach Gutachten (25 Jahre, 4 %)12.000 € / Jahr
  • Zusätzliche AfA+6.000 € / Jahr
  • Steuerersparnis bei 42 % Steuersatz≈ 2.520 € / Jahr
Kostenlose Ersteinschätzung Gutachten beauftragen

* Vereinfachte Beispielrechnung – keine steuerliche Beratung. Ihre persönliche Ersparnis hängt von Objekt und individuellem Steuersatz ab.

Ohne vs. Mit Gutachten

Der Unterschied ist messbar

Gleiches Objekt, gleicher Gebäudewert, gleicher Steuersatz — nur mit und ohne RND-Gutachten. So deutlich wirkt sich die korrekte Restnutzungsdauer auf Ihre Steuerlast aus.

Ohne Gutachten
6.000 € / Jahr
Pauschale AfA 2 % über 50 Jahre
  • ✗ Gesetzliche Typisierung
  • ✗ Tatsächlicher Objektzustand unberücksichtigt
  • ✗ Modernisierungen fließen nicht ein
  • ✗ Steuervorteil verschenkt
→
Mit RND-Gutachten
12.000 € / Jahr
AfA 4 % über 25 Jahre (ermittelt)
  • ✓ Individuelle Bewertung
  • ✓ Objektzustand dokumentiert
  • ✓ Modernisierungsstand berücksichtigt
  • ✓ + 2.520 € Steuerersparnis p. a.
Jetzt Gutachten beauftragen → Festpreis ab 700 € · 5 % Rabatt mit Gutscheincode
Fallbeispiele

Drei Objekte, drei Geschichten

Anonymisierte Fallbeispiele aus unserer Praxis — mit konkreten Zahlen und realen Einsparungen. So sieht der steuerliche Hebel aus, wenn Altbau, Portfolio oder Gewerbe richtig bewertet werden.

Altbau · Hamburg

Eigentumswohnung, Baujahr 1962

Fläche72 m²
Gebäudewert285.000 €
Neue RND25 Jahre
Alte AfA5.700 € /a
Neue AfA11.400 € /a
Mehr Steuer­ersparnis+ 2.394 € /a
über 25 Jahre≈ 59.850 €
Größter Hebel
Portfolio · Bremen

Mehrfamilienhaus, 6 Einheiten, Bj. 1958

Fläche480 m²
Gebäudewert620.000 €
Neue RND25 Jahre
Alte AfA12.400 € /a
Neue AfA24.800 € /a
Mehr Steuer­ersparnis+ 5.208 € /a
über 25 Jahre≈ 130.200 €
Gewerbe · Leipzig

Ehemaliger Handwerksbetrieb, Bj. 1978

Fläche620 m²
Gebäudewert410.000 €
Neue RND20 Jahre
Alte AfA (3 %)12.300 € /a
Neue AfA20.500 € /a
Mehr Steuer­ersparnis+ 3.444 € /a
über 20 Jahre≈ 68.880 €

Alle Beispiele basieren auf realen Objekten, wurden anonymisiert und auf volle Eurobeträge gerundet. Beispielrechnung mit 42 % Grenzsteuersatz — keine steuerliche Beratung.

Für welche Immobilien

Wann sich ein RND-Gutachten besonders lohnt

01

Altbau & ältere Substanz

Baujahr vor ca. 1990, sichtbare Abnutzung, Modernisierungen nur teilweise dokumentiert – hier ist der steuerliche Hebel oft am größten.

02

Portfolios & Mehrfamilienhäuser

Mehrere Einheiten (ETW, MFH, WGH) – Volumen mal Hebel ergibt in Summe fünfstellige Jahressparnisse. Auch Excel-Import möglich.

03

Gewerbe & Sondernutzung

Spezielle Bauweisen oder häufige Umbauten führen zu einer deutlich kürzeren wirtschaftlichen Restnutzungsdauer als die gesetzlich angenommenen 33 Jahre.

Schnell prüfen lassen
Für wen wir arbeiten

Drei Zielgruppen, ein Ergebnis

Private Vermieter

Sie vermieten eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus und möchten Ihre Steuerlast senken. Wir holen das Maximum aus Ihrem Objekt – ohne Umwege.

  • Einzelobjekte & kleine Portfolios
  • Auch ohne steuerliches Vorwissen
  • Verständliche Erklärung inklusive
Am beliebtesten

Portfolio-Investoren

Sie halten mehrere Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen oder gewerbliche Objekte. Wir skalieren mit: Sammelbewertung, Excel-Import und Mengenrabatte sind möglich.

  • Bündelung mehrerer Objekte
  • Einheitliche Dokumentation
  • Direkte Ansprache des Sachverständigen

Steuerberater

Sie möchten Ihren Mandanten ein RND-Gutachten empfehlen und suchen einen verlässlichen Partner. Wir liefern finanzamtskonforme Gutachten und arbeiten eng mit Kanzleien zusammen.

  • Fachlicher Austausch
  • Zeitnahe Bearbeitung
  • Kanzlei-White-Label auf Anfrage
So einfach geht's

Ihr RND-Gutachten in vier Schritten

1

Kostenlos prüfen

Online-Ersteinschätzung in unter 2 Minuten ausfüllen – Sie erhalten eine erste Einschätzung Ihres Potenzials per E-Mail.

2

Unterlagen hochladen

Baujahr, Grundriss, Energieausweis, Fotos – strukturiert und DSGVO-konform, per sicherem Upload oder WeTransfer.

3

Video-Besichtigung

Ein kurzer Termin per Videocall reicht in den meisten Fällen aus, um den Objektzustand zu dokumentieren.

4

Gutachten erhalten

Finanzamtskonformes RND-Gutachten inklusive Anlagen und Anschreiben-Vorlage – in wenigen Werktagen im PDF-Format.

Transparente Preise

Festpreis statt Überraschungen

Keine Stundenabrechnung, keine versteckten Kosten. Sie sehen vorab genau, was Ihr RND-Gutachten kostet – nach Immobilientyp und Anzahl der Einheiten. Mit Gutscheincode 5 % Rabatt auf den Nettopreis.

🏠

Wohnung

Eigentumswohnung · ETW

833 €brutto · inkl. 19 % MwSt
Netto 700 €
  • ✓ Finanzamtskonformes Gutachten
  • ✓ Video-Besichtigung
  • ✓ Digitale Übergabe als PDF
  • ✓ Anschreiben-Vorlage fürs FA
Beauftragen
Am häufigsten
🏢

Einfamilien- & Reihenhaus

EFH · ZFH · RH · DHH · WGH · Gewerbe

952 €brutto · inkl. 19 % MwSt
Netto 800 €
  • ✓ Alle Leistungen der Wohnungs-Bewertung
  • ✓ Substanzbewertung & Modernisierungs-Audit
  • ✓ Auch Wohn-/Geschäftshäuser bis 1 Einheit
  • ✓ Gutschein-Rabatt 5 % möglich
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🏘

Mehrfamilienhaus

bis 3 Einheiten — danach + 250 € pro Einheit

1.309 €brutto · ab-Preis
Netto ab 1.100 €
  • ✓ Komplette Gebäudebewertung
  • ✓ Einheiten-basierte Skalierung
  • ✓ Ab 4 Einheiten: + 250 € pro Einheit
  • ✓ Sammelbewertung möglich
Beauftragen
Detaillierte Preistabelle Alle Preise inkl. 19 % MwSt — mit Gutscheincode 5 % Rabatt auf Netto
ImmobilientypNettoBrutto
Wohnung (ETW)700,00 €833,00 €
Einfamilienhaus / ZFH / RH / DHH800,00 €952,00 €
Wohn- & Geschäftshaus (1 Einheit)800,00 €952,00 €
Wohn- & Geschäftshaus (2 Einheiten)1.050,00 €1.249,50 €
Gewerbeobjekt800,00 €952,00 €
Mehrfamilienhaus (bis 3 Einheiten)1.100,00 €1.309,00 €
Mehrfamilienhaus (4 Einheiten)1.350,00 €1.606,50 €
Mehrfamilienhaus (6 Einheiten)1.850,00 €2.201,50 €
Mehrfamilienhaus (10 Einheiten)2.850,00 €3.391,50 €

Für größere Portfolios und Gewerbeobjekte mit mehreren Einheiten erhalten Sie auf Anfrage ein individuelles Angebot – gerne auch mit Mengenstaffel.

Warum IMMO Online Gutachten?

Sechs Gründe, warum Vermieter uns wählen

01

Personenzertifiziert

Gutachten ausschließlich durch nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige – prüffähig und anerkannt.

02

100 % digital

Keine Anfahrt, keine Termine vor Ort nötig. Strukturierter Upload, Video-Besichtigung und digitale Übergabe.

03

BMF-konform

Basiert auf dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 und den Vorgaben der ImmoWertV — auf Anerkennung ausgelegt.

04

Festpreis

Kein Stundenhonorar, keine Überraschungen. Sie wissen vorab, was das Gutachten kostet — transparent im Formular einsehbar.

05

Portfolio-fähig

Von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Portfolio mit 50+ Einheiten — Sammelbewertung & Excel-Import möglich.

06

Steuerberater willkommen

Wir arbeiten gerne direkt mit Ihrer Kanzlei zusammen — inklusive Direktversand, fachlichem Austausch und White-Label auf Anfrage.

Hassan Souleiman – personenzertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIN EN ISO/IEC 17024)
Ihr Sachverständiger

Hassan Souleiman

Personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024

  • ✓ Video-Besichtigung möglich – 100 % digital
  • ✓ Nachvollziehbare Herleitung inklusive Anlagen
  • ✓ Vorlagen für die Einreichung beim Finanzamt
  • ✓ Auch Portfolios & Gewerbeobjekte
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Stimmen unserer Kunden

Was Eigentümer über uns sagen

Typische Rückmeldungen von Vermietern, Portfolio-Haltern und Steuerberatern, die bereits ein Gutachten bei uns beauftragt haben. Bewertungen werden über ein Google-Unternehmensprofil gesammelt.

★★★★★

„Die komplette Abwicklung lief digital – von der ersten Ersteinschätzung bis zum fertigen PDF keine zwei Wochen. Die Steuerersparnis liegt bei meiner vermieteten Altbau-Wohnung nun bei über 3.000 € pro Jahr. Hätte ich viel früher machen sollen."

TK
Thomas K. Privater Vermieter · Hamburg
★★★★★

„Als Steuerberaterin empfehle ich das RND-Gutachten mittlerweile routinemäßig bei älteren vermieteten Objekten. Die Unterlagen sind finanzamtsreif aufbereitet, der Kontakt direkt und der Preis transparent."

MW
Dr. Martina W. Steuerberaterin · Hannover
★★★★★

„Wir haben unser Portfolio von zwölf Mehrfamilienhäusern komplett neu bewerten lassen. Die Sammelbearbeitung hat uns enorm Zeit gespart, und der steuerliche Hebel war bei nahezu jedem Objekt signifikant."

Zertifizierung & Anerkennung

Warum unsere Gutachten anerkannt werden

Wir erstellen jedes Gutachten auf Basis des BMF-Schreibens vom 22.02.2023 und nach den Vorgaben der ImmoWertV sowie der Sachwertrichtlinie. Die Gutachten werden ausschließlich durch personenzertifizierte Sachverständige erstellt.

✓
DIN EN ISO/IEC 17024Personenzertifizierung
✓
BMF 22.02.2023Amtliche Berechnungsgrundlage
✓
ImmoWertVRechtlicher Rahmen
✓
DSGVOVerschlüsselte Übertragung
Gutachten beauftragen 0421 16118296
Zertifizierter
Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024
Häufige Fragen

Alles, was Sie zum RND-Gutachten wissen müssen

Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten (RND-Gutachten) weist gegenüber dem Finanzamt nach, dass eine vermietete Immobilie eine kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer hat als die pauschal angenommenen 50, 40 oder 33 Jahre. Dadurch steigt die jährliche AfA – und damit sinkt die Steuerlast.

Wie viel Steuern spare ich tatsächlich?

Typischerweise 2 bis 4 Prozent zusätzliche AfA pro Jahr. Bei einem Gebäudeanteil von 300.000 € und einem Steuersatz von 42 % entspricht das einer jährlichen Ersparnis von rund 2.520 € – und das über die gesamte verbleibende Nutzungsdauer.

Ab welchem Baujahr lohnt sich ein Gutachten?

Grundsätzlich vor allem für Objekte mit Baujahr vor 1990 – hier ist der steuerliche Hebel am größten. Bei Objekten ab Baujahr 1992 ist der Vorteil meist überschaubar; in dem Fall beraten wir Sie ehrlich und raten gegebenenfalls vom Gutachten ab.

Reicht eine Video-Besichtigung oder brauche ich einen Vor-Ort-Termin?

In den meisten Fällen genügt eine strukturierte Video-Besichtigung per Smartphone. Ob ein zusätzlicher Vor-Ort-Termin sinnvoll ist, hängt vom Objektzustand und der Dokumentenlage ab – wir entscheiden das individuell und transparent.

Wie schnell erhalte ich mein Gutachten?

Nach vollständiger Datenlage in der Regel innerhalb weniger Werktage. Ein Express-Service ist nach Absprache möglich. Die Live-Berechnung auf unserer Webseite zeigt Ihnen das Einsparpotenzial direkt, während Sie das Formular ausfüllen.

Welche Unterlagen brauche ich?

Kaufvertrag mit Aufteilung Gebäude und Grund & Boden, Flächenberechnung, Grundrisse, Baujahr, Modernisierungsübersicht, aktuelle Fotos innen und außen sowie – falls vorhanden – Sanierungsnachweise. Fehlende Dokumente können Sie auch nachträglich per WeTransfer einsenden.

Wird das Gutachten vom Finanzamt anerkannt?

Wir erstellen jedes Gutachten gezielt auf Anerkennung ausgelegt, basierend auf dem BMF-Schreiben vom 22.02.2023 und durch personenzertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024. Die endgültige Entscheidung trifft das zuständige Finanzamt; in der Praxis werden korrekt erstellte Gutachten regelmäßig anerkannt.

Was kostet ein RND-Gutachten bei Ihnen?

Die Preise sind transparent und nach Objekttyp gestaffelt: Wohnung ab 700 €, Einfamilien-/Reihenhaus ab 800 €, Mehrfamilienhaus ab 1.100 €. Bei MFH ab 4 Einheiten und Wohn-/Geschäftshäusern ab 2 Einheiten kommt ein Einheiten-Aufschlag hinzu. Alle Preise zuzüglich 19 % MwSt. Mit einem Gutscheincode erhalten Sie 5 % Rabatt.

Wie läuft die Bezahlung ab?

Sie beauftragen uns verbindlich über das Online-Formular. Die Rechnung erhalten Sie per E-Mail mit allen Zahlungsdaten. Mit Beauftragung beginnt die Bearbeitung.

Kann ich mehrere Objekte bündeln?

Ja. Für Portfolios bieten wir Sammelbewertungen an – inklusive Excel-Import und Mengenrabatten. Sprechen Sie uns dazu direkt an oder nutzen Sie das Auftragsformular und vermerken Sie "Portfolio" im Feld Bauliche Schäden / Besonderheiten.

Arbeiten Sie mit Steuerberatern zusammen?

Ja. Wir kooperieren gerne direkt mit Ihrer Steuerkanzlei – Kanzlei-Kontakt, Direktversand des Gutachtens sowie Rückfragen zum Verfahren sind Teil unseres Standardprozesses. Auf Anfrage auch White-Label.

Wie sieht es mit DSGVO und Datenschutz aus?

Alle Prozesse sind DSGVO-konform, die Übertragung Ihrer Daten erfolgt verschlüsselt und die Verarbeitung ausschließlich zweckgebunden für die Erstellung Ihres Gutachtens. Details finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Bereit, Ihre AfA zu erhöhen?

Kostenlose Ersteinschätzung in unter 2 Minuten – oder rufen Sie uns direkt an.

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